我在张家港买的137平米49万。二手房。请问过户要多少钱?这之一套房

1、在张家港购买的首套137平米、49万的二手房，过户所需费用大致如下：契税：根据交易指导价计算，契税的税率在5%—3%之间。具体税率可能因房屋的具体情况有所不同。以交易指导价为基数，按照更低5%的税率计算，契税约为7350元。若税率较高，则契税金额会相应增加。交易手续费：交易手续费为每平方米6元。

2、住宅为6元/平米。非住宅为10元/平米。登记费：包括工本费80元和共有权证费20元。此外，还需注意： 印花税：目前国家已经暂时免征此税，买卖双方原各负担一半。 具体费用还需根据当地政策、房产具体情况及交易双方协商确定。

3、在进行137平米房子的正常过户时，需要考虑以下几类主要费用：首先，营业税是卖方需支付的，税率通常为55%，具体征收标准取决于房产是否在两年内购买和房产类别。若出售的非普通住宅在两年内购买，需全额征收营业税。若超过两年，则需根据两次交易差价来计算。普通住宅超过两年，则无需支付营业税。

张家港购90平米二手房须交多少税金

1、根据房屋面积和购房者的购房次数，契税的税率会有所不同。一般情况下，首套房且面积小于90平方米的契税税率为1%，面积大于90平方米的契税税率为5%；二套房契税税率为3%。增值税及附加：对于不满2年的二手房交易，需要缴纳增值税及附加，税率为6%。满2年的住宅免征增值税及附加。

2、如果房屋面积在90平米以下，初次购房的购房者需按照1%的比例缴纳契税；若房屋面积在90平米以上但不超过144平米，初次购房则需按照5%的比例缴纳。当房屋面积超过144平米，或非初次购房，或购买车库、非普通住宅（如商业用房）时，契税税率将提升至3%。其次，营业税方面，卖方通常是纳税主体。

3、购买二套房，面积小于等于90平方米，税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。印花税：个人住宅免征；非住宅、单位购买或出售，按税务局评估价的0.05%征收。其他费用：产权登记费，住宅类一般为80元/套；非住宅550元/宗，每加1人增收10元。

苏州-张家港市二手房税费

买方需缴纳的税费： 契税：普通住宅为5%×总房价，非普通住宅为3%×总房价。但需注意，如为普通用房且符合一定条件，契税可能有所减免，更低可至1%*总房价；别墅则为2%*总房价。 交易手续费：5元×建筑面积。 合同印花税：0.05%×总房价。 中介费：1%×总房价。 权证印花税：5元。

价格下跌：2025年7月，张家港二手房价格均价为9918元/平米，环比上月下跌0.58%，同比去年更是下跌了32%。这表明，在近期内，张家港市的二手房价格确实呈现下跌趋势。然而，需要注意的是，房价的涨跌并非仅由单一因素决定。经济环境、政策调控、市场供需关系等多种因素都可能对房价产生影响。

对于本地户籍居民，政策规定，如果已经拥有三套或以上房产，则不能再购买上述地区的商品房或二手房。对于非本地户籍居民，购房条件较为严格。如果要购买之一套住房，必须提供过去三年内在苏州市区（含吴江区）、昆山、太仓、常熟、张家港连续缴纳两年及以上个人所得税或社保证明。

常熟市、张家港市：不限购。购房数量：本地人限购3套，外地人限购1套住宅。限售政策 新房：取得房产证以后满3年才能出售。二手房：取得房产证以后满5年才能出售。贷款政策 无房无贷：首付30%。

张家港凤凰地区比较好的二手房主要有西张双龙花园和凤凰金谷小区，以下是对这两个小区的详细介绍及其口碑评价：西张双龙花园 房屋情况：该小区位于张家港西张镇中学校东旁边，提供3室2厅2卫的户型，面积为146平米，总价约为46万元。

对于本地户籍居民，政策规定暂停向拥有三套及以上房产的居民家庭出售限购区域的新建商品住房和二手房。而对于非本地户籍居民，政策要求他们在上述限购地区首次购房时，需提供购房前三年内在苏州市区（含吴江区）或昆山、太仓、常熟、张家港连续缴纳两年及以上的个人所得税或社会保险证明。